Întrebări Frecvente

Da. Dubai-ul are zone freehold desemnate unde cetățenii non-EAU pot achiziționa proprietăți cu drepturi depline de proprietate. Aceste zone includ Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Beach Residence și multe altele. În zonele freehold, cetățenii străini se bucură de aceleași drepturi de proprietate ca și cetățenii EAU și pot cumpăra, vinde, închiria sau ipoteca liber proprietățile.

Pe lângă prețul de achiziție, cumpărătorii ar trebui să bugeteze pentru: taxa de transfer Dubai Land Department (DLD) de 4% din prețul de achiziție; o taxă de înregistrare a proprietății de 2.000–4.000 AED; un comision al agenției imobiliare de aproximativ 2% din prețul de achiziție; taxe de înregistrare a ipotecii (dacă este cazul) de 0,25% din suma împrumutului; și taxe de conveyancing/juridice. Pentru proprietățile off-plan, dezvoltatorii pot percepe și o taxă de înregistrare Oqood de 4.000 AED.

Achiziționarea unei proprietăți în valoare de 750.000 AED sau mai mult vă califică pentru o viză de rezidență pentru investitori în EAU, reînnoibilă la fiecare 2 ani. Proprietățile evaluate la 2.000.000 AED sau mai mult pot califica pentru o Golden Visa pe 10 ani. Vizele de rezidență vă permit să locuiți în EAU, să sponsorizați membrii familiei și să accesați serviciile bancare din EAU. Echipa noastră vă poate ghida prin întregul proces de aplicare pentru viză.

Procesul tipic este: (1) Selectați proprietatea cu consilierii noștri; (2) Semnați un Memorandum de Înțelegere (MOU/Formularul F) și plătiți un avans de 10%; (3) Obțineți un Certificat de Non-Obiecție (NOC) de la dezvoltator; (4) Finalizați transferul la Dubai Land Department și plătiți soldul rămas; (5) Primiți Actul de Proprietate. Întregul proces durează de obicei 30–60 de zile pentru proprietățile de revânzare. Echipa noastră se ocupă de toate actele și coordonarea.

Dubai-ul nu percepe taxe anuale pe proprietate, fiind una dintre cele mai eficiente piețe imobiliare din lume din punct de vedere fiscal. Nu există taxă pe câștigurile de capital la vânzarea proprietăților, taxă pe moștenire și nici impozit pe veniturile din chirie. Principalul cost recurent pentru proprietari este taxa de administrare (taxe de întreținere) plătibilă administrării clădirii, variind de obicei între 10–30 AED pe sq.ft pe an, în funcție de clădire.

Contractele de închiriere în Dubai sunt de obicei semnate pe un an și înregistrate la Ejari — sistemul oficial RERA de înregistrare a contractelor de închiriere. Chiria se plătește de obicei prin cecuri postdatate (1, 2 sau 4 cecuri pe an), deși numărul de cecuri este negociabil. Chiriașii plătesc o garanție de 5% din chiria anuală (rambursabilă la sfârșitul contractului) și un comision de 5% pentru agenție. Echipa noastră asistă cu întregul proces de închiriere, inclusiv înregistrarea Ejari.

Creșterile de chirie în Dubai sunt reglementate de Calculatorul de Creștere a Chiriei RERA, care ia în considerare prețul actual al chiriei în raport cu chiria medie de piață pentru proprietăți similare din zonă. Proprietarii trebuie să notifice în scris cu 90 de zile înainte de orice creștere de chirie la reînnoire. Dacă chiria este cu cel mult 10% sub media pieței, nu este permisă nicio creștere; creșterile sunt plafonate la maximum 20% în funcție de procentul sub piață. Consilierii noștri vă pot ajuta să evaluați dacă o creștere propusă este conformă legal.

Pentru a închiria în Dubai aveți nevoie de: o copie validă a pașaportului; viză de rezidență în EAU (sau dovada aplicării pentru viză); Emirates ID (sau dovada aplicării); și cecuri postdatate sau dovada transferului bancar. Expatriații care nu locuiesc încă în EAU pot închiria cu viză turistică, deși aceasta este la discreția proprietarului. Agentul dvs. vă va sfătui cu privire la orice documente suplimentare solicitate de proprietarul specific.

Proprietățile off-plan sunt achiziționate direct de la dezvoltatori înainte sau în timpul construcției. Cumpărătorii plătesc un avans (de obicei 10–20%) la momentul semnării unui Contract de Vânzare-Cumpărare (SPA), iar soldul rămas este distribuit pe etapele de construcție conform unui plan de plată. La finalizare (predare), cumpărătorii plătesc ultima rată și primesc cheile. Proprietățile off-plan oferă adesea prețuri de intrare mai mici, specificații moderne și stimulente de la dezvoltatori, cum ar fi planuri de plată post-predare.

Dezvoltatorii din Dubai oferă o varietate de planuri de plată. Cea mai frecventă structură este 60/40 sau 70/30, unde 60–70% din preț se plătește în timpul construcției și 30–40% la predare. Unii dezvoltatori oferă planuri de plată post-predare, extinzând plățile pentru 1–3 ani după primirea cheilor — acestea sunt deosebit de populare în rândul investitorilor. Câteva proiecte de referință oferă planuri de plată de 1% pe lună. Consilierii noștri vă vor identifica planul care se potrivește cel mai bine obiectivelor dvs. financiare.

Reglementările RERA obligă dezvoltatorii să dețină toate veniturile din vânzările off-plan într-un Cont Escrow administrat de DLD — fondurile pot fi eliberate dezvoltatorului numai pe măsură ce etapele de construcție sunt verificate. Aceasta protejează cumpărătorii în cazul insolvenței dezvoltatorului. În plus, cumpărătorii pot urmări progresul construcției proiectului prin site-ul RERA. Colaborăm exclusiv cu dezvoltatori aprobați RERA cu un istoric dovedit pentru a minimiza și mai mult riscul pentru clienții noștri.

Da, Luxe Vita Properties este o agenție imobiliară complet licențiată și înregistrată RERA, operând sub Dubai Land Department. Numărul licenței noastre de broker și detaliile permisului RERA sunt disponibile la cerere. Toți agenții noștri dețin carduri individuale de broker RERA valide, care sunt reînnoite anual după îndeplinirea cerințelor de formare continuă.

Nu. Asistăm în mod regulat clienți internaționali în achiziționarea și închirierea proprietăților de la distanță. Procesul implică tururi virtuale ale proprietăților, semnarea digitală a documentelor (Procura este necesară pentru transferurile la distanță) și configurarea contului bancar/ipotecii. Echipa noastră coordonează toate aspectele de la început până la sfârșit. Pentru achizițiile off-plan, întreaga tranzacție poate fi finalizată adesea fără a vizita Dubai-ul.

Echipa noastră este fluentă în opt limbi: engleză, arabă, română, franceză, italiană, spaniolă, germană și rusă. Înțelegem că achiziționarea unei proprietăți în străinătate este o decizie majoră, iar posibilitatea de a comunica în limba maternă face procesul semnificativ mai confortabil și transparent.

Străinii non-rezidenți pot obține credite ipotecare de la băncile din EAU, deși raportul maxim loan-to-value este de 50% (comparativ cu 80% pentru rezidenții EAU). Rezidenții EAU — atât cetățenii cât și expatriații — pot împrumuta până la 80% pentru proprietăți sub 5.000.000 AED. Termenele ipotecare sunt de obicei de 25 de ani, cu rate ale dobânzii începând de la aproximativ 4,5–5,5% pe an. Partenerii noștri de consultanță ipotecară pot obține cele mai bune rate de la toate băncile importante din EAU.