Domande Frequenti

Sì. Dubai ha designato zone di proprietà piena (freehold) dove i cittadini non emiratini possono acquistare immobili con pieni diritti di proprietà. Queste aree includono Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Beach Residence e molte altre. Nelle zone freehold, i cittadini stranieri godono degli stessi diritti di proprietà dei cittadini emiratini e possono acquistare, vendere, affittare o ipotecare liberamente i propri immobili.

Oltre al prezzo di acquisto, gli acquirenti devono preventivare: la tassa di trasferimento del Dubai Land Department (DLD) pari al 4% del prezzo di acquisto; una tassa di registrazione dell'immobile di AED 2.000–4.000; una commissione dell'agenzia immobiliare di circa il 2% del prezzo di acquisto; le tasse di registrazione del mutuo (se applicabili) pari allo 0,25% dell'importo del prestito; e le spese legali/notarili. Per gli immobili off-plan, gli sviluppatori possono addebitare anche una tassa di registrazione Oqood di AED 4.000.

L'acquisto di un immobile del valore di AED 750.000 o più ti qualifica per un visto di residenza per investitori negli Emirati Arabi Uniti, rinnovabile ogni 2 anni. Gli immobili del valore di AED 2.000.000 o più possono qualificarsi per un Golden Visa di 10 anni. I visti di residenza ti permettono di vivere negli Emirati Arabi Uniti, sponsorizzare i familiari e accedere ai servizi bancari emiratini. Il nostro team può guidarti attraverso l'intero processo di richiesta del visto.

Il processo tipico è: (1) Seleziona il tuo immobile con i nostri consulenti; (2) Firma un Memorandum of Understanding (MOU/Form F) e versa un deposito del 10%; (3) Ottieni un No Objection Certificate (NOC) dallo sviluppatore; (4) Completa il trasferimento presso il Dubai Land Department e paga il saldo rimanente; (5) Ricevi il tuo atto di proprietà. L'intero processo richiede generalmente 30–60 giorni per gli immobili di rivendita. Il nostro team gestisce tutta la documentazione e il coordinamento.

Dubai non applica tasse annuali sulla proprietà, rendendolo uno dei mercati immobiliari più efficienti dal punto di vista fiscale al mondo. Non vi è alcuna imposta sulle plusvalenze dalla vendita di immobili, nessuna imposta di successione e nessuna imposta sul reddito da locazione. Il principale costo ricorrente per i proprietari sono le spese condominiali (service charges) pagabili all'amministrazione dell'edificio, generalmente comprese tra AED 10–30 per piede quadrato all'anno a seconda dell'edificio.

I contratti di locazione a Dubai vengono generalmente firmati per un anno e registrati con Ejari — il sistema ufficiale di registrazione degli affitti di RERA. L'affitto viene comunemente pagato tramite assegni post-datati (1, 2 o 4 assegni all'anno), anche se il numero di assegni è negoziabile. Gli inquilini versano un deposito cauzionale del 5% dell'affitto annuale (rimborsabile alla fine della locazione) e una commissione di agenzia del 5%. Il nostro team assiste nell'intero processo di locazione, inclusa la registrazione Ejari.

Gli aumenti degli affitti a Dubai sono regolati dal Calcolatore di Aumento dell'Affitto di RERA, che considera il prezzo attuale dell'affitto rispetto alla media di mercato per immobili simili nella zona. I proprietari devono dare un preavviso scritto di 90 giorni prima di qualsiasi aumento dell'affitto al rinnovo. Se l'affitto è entro il 10% al di sotto della media di mercato, non è consentito alcun aumento; gli aumenti sono limitati a un massimo del 20% a seconda della percentuale al di sotto del mercato. I nostri consulenti possono aiutarti a valutare se un aumento proposto è conforme alla legge.

Per affittare a Dubai servono: una copia valida del passaporto; il visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti (o la prova della domanda di visto); l'Emirates ID (o la prova della domanda); e assegni post-datati o prova di bonifico bancario. Gli espatriati che non risiedono ancora negli Emirati Arabi Uniti possono affittare con un visto turistico, sebbene ciò sia a discrezione del proprietario. Il vostro agente vi consiglierà su eventuali documenti aggiuntivi richiesti dal proprietario specifico.

Gli immobili off-plan vengono acquistati direttamente dagli sviluppatori prima o durante la costruzione. Gli acquirenti versano un deposito (generalmente il 10–20%) al momento della firma di un Sales and Purchase Agreement (SPA), con il saldo rimanente distribuito lungo le tappe della costruzione secondo un piano di pagamento. Al completamento (consegna), gli acquirenti pagano l'ultima rata e ricevono le chiavi. Gli immobili off-plan offrono spesso prezzi di ingresso più bassi, specifiche moderne e incentivi dagli sviluppatori come piani di pagamento post-consegna.

Gli sviluppatori di Dubai offrono una varietà di piani di pagamento. La struttura più comune è 60/40 o 70/30, dove il 60–70% del prezzo viene pagato durante la costruzione e il 30–40% alla consegna. Alcuni sviluppatori offrono piani di pagamento post-consegna, estendendo i pagamenti per 1–3 anni dopo aver ricevuto le chiavi — particolarmente popolari tra gli investitori. Alcuni progetti di prestigio offrono piani di pagamento dell'1% mensile. I nostri consulenti identificheranno il piano più adatto ai vostri obiettivi finanziari.

Le normative RERA richiedono che gli sviluppatori depositino tutti i ricavi delle vendite off-plan in un Conto Escrow detenuto dal DLD — i fondi possono essere rilasciati allo sviluppatore solo quando le tappe di costruzione vengono verificate. Questo protegge gli acquirenti in caso di insolvenza dello sviluppatore. Inoltre, gli acquirenti possono monitorare l'avanzamento della costruzione tramite il sito web RERA. Collaboriamo esclusivamente con sviluppatori approvati RERA con comprovata esperienza per ridurre ulteriormente il rischio per i nostri clienti.

Sì, Luxe Vita Properties è un'intermediazione immobiliare completamente autorizzata e registrata RERA, operante sotto il Dubai Land Department. Il numero della nostra licenza di intermediazione e i dettagli del permesso RERA sono disponibili su richiesta. Tutti i nostri agenti possiedono valide tessere di broker RERA individuali, rinnovate annualmente dopo aver soddisfatto i requisiti di formazione continua.

No. Assistiamo regolarmente clienti internazionali nell'acquisto e nell'affitto di immobili da remoto. Il processo prevede visite virtuali degli immobili, firma digitale dei documenti (è necessaria una Procura per i trasferimenti da remoto) e apertura di conto bancario/mutuo. Il nostro team coordina tutti gli aspetti dall'inizio alla fine. Per gli acquisti off-plan, l'intera transazione può spesso essere completata senza visitare Dubai.

Il nostro team parla fluentemente otto lingue: inglese, arabo, rumeno, francese, italiano, spagnolo, tedesco e russo. Comprendiamo che acquistare un immobile all'estero è una decisione importante, e poter comunicare nella propria lingua madre rende il processo significativamente più confortevole e trasparente.

I cittadini stranieri non residenti possono ottenere mutui dalle banche degli Emirati Arabi Uniti, sebbene il rapporto massimo prestito-valore sia del 50% (rispetto all'80% per i residenti negli Emirati Arabi Uniti). I residenti negli Emirati Arabi Uniti — sia cittadini che espatriati — possono ottenere finanziamenti fino all'80% per immobili sotto i AED 5.000.000. La durata dei mutui è generalmente di 25 anni con tassi di interesse a partire da circa il 4,5–5,5% annuo. I nostri partner di consulenza mutui possono ottenere le migliori tariffe da tutte le principali banche degli Emirati Arabi Uniti.