Questions Fréquemment Posées

Oui. Dubaï dispose de zones en pleine propriété (freehold) où les ressortissants non émiratis peuvent acquérir des biens avec des droits de propriété complets. Ces zones comprennent Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Beach Residence et bien d'autres. Dans les zones freehold, les ressortissants étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les citoyens émiratis et peuvent acheter, vendre, louer ou hypothéquer leurs biens librement.

En plus du prix d'achat, les acheteurs doivent prévoir : les frais de transfert du Dubai Land Department (DLD) de 4% du prix d'achat ; des frais d'enregistrement de propriété de AED 2 000 à 4 000 ; une commission d'agence immobilière d'environ 2% du prix d'achat ; des frais d'enregistrement hypothécaire (le cas échéant) de 0,25% du montant du prêt ; et des frais juridiques/de notaire. Pour les biens sur plan, les promoteurs peuvent également facturer des frais d'enregistrement Oqood de AED 4 000.

L'achat d'un bien d'une valeur de AED 750 000 ou plus vous qualifie pour un visa de résidence investisseur de 2 ans renouvelable aux Émirats Arabes Unis. Les biens d'une valeur de AED 2 000 000 ou plus peuvent donner droit à un Golden Visa de 10 ans. Les visas de résidence vous permettent de vivre aux Émirats Arabes Unis, de parrainer des membres de votre famille et d'accéder aux services bancaires émiratis. Notre équipe peut vous guider tout au long du processus de demande de visa.

Le processus type est le suivant : (1) Sélectionnez votre bien avec nos conseillers ; (2) Signez un protocole d'accord (MOU/Formulaire F) et versez un acompte de 10% ; (3) Obtenez un certificat de non-objection (NOC) du promoteur ; (4) Finalisez le transfert auprès du Dubai Land Department et payez le solde restant ; (5) Recevez votre titre de propriété. L'ensemble du processus prend généralement 30 à 60 jours pour les biens de revente. Notre équipe gère toutes les formalités et la coordination.

Dubaï ne prélève pas de taxes foncières annuelles, ce qui en fait l'un des marchés immobiliers les plus avantageux fiscalement au monde. Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values lors de la vente de biens, pas de droits de succession et pas d'impôt sur les revenus locatifs. Le principal coût récurrent pour les propriétaires est constitué par les charges de copropriété (frais de maintenance) payables à la gestion de l'immeuble, généralement comprises entre AED 10 et 30 par pied carré par an selon l'immeuble.

Les contrats de location à Dubaï sont généralement signés pour un an et enregistrés auprès d'Ejari — le système officiel d'enregistrement des baux de la RERA. Le loyer est habituellement payé par chèques postdatés (1, 2 ou 4 chèques par an), bien que le nombre de chèques soit négociable. Les locataires versent un dépôt de garantie de 5% du loyer annuel (remboursable à la fin du bail) et une commission d'agence de 5%. Notre équipe vous accompagne dans l'ensemble du processus de location, y compris l'enregistrement Ejari.

Les augmentations de loyer à Dubaï sont régies par le calculateur d'augmentation de loyer de la RERA, qui prend en compte le prix du loyer actuel par rapport au loyer moyen du marché pour des biens similaires dans la zone. Les propriétaires doivent donner un préavis écrit de 90 jours avant toute augmentation de loyer lors du renouvellement. Si le loyer se situe dans les 10% en dessous de la moyenne du marché, aucune augmentation n'est autorisée ; les augmentations sont plafonnées à un maximum de 20% en fonction du pourcentage en dessous du marché. Nos conseillers peuvent vous aider à évaluer si une augmentation proposée est conforme à la législation.

Pour louer à Dubaï, vous aurez besoin de : une copie de votre passeport valide ; un visa de résidence aux Émirats Arabes Unis (ou une preuve de demande de visa) ; un Emirates ID (ou une preuve de demande) ; et des chèques postdatés ou une preuve de virement bancaire. Les expatriés ne résidant pas encore aux Émirats Arabes Unis peuvent louer avec un visa touristique, bien que cela soit à la discrétion du propriétaire. Votre agent vous conseillera sur tout document supplémentaire requis par le propriétaire concerné.

Les biens sur plan sont achetés directement auprès des promoteurs avant ou pendant la construction. Les acheteurs versent un acompte (généralement 10 à 20%) au moment de la signature d'un contrat de vente (SPA), le solde restant étant réparti sur les étapes de construction selon un plan de paiement. À l'achèvement (livraison), les acheteurs paient le dernier versement et reçoivent les clés. Les biens sur plan offrent souvent des prix d'entrée plus bas, des spécifications modernes et des avantages promoteurs tels que des plans de paiement post-livraison.

Les promoteurs de Dubaï proposent une variété de plans de paiement. La structure la plus courante est 60/40 ou 70/30, où 60 à 70% du prix est payé pendant la construction et 30 à 40% à la livraison. Certains promoteurs offrent des plans de paiement post-livraison, échelonnant les paiements sur 1 à 3 ans après réception des clés — ceux-ci sont particulièrement populaires auprès des investisseurs. Quelques projets emblématiques proposent des plans de paiement à 1% mensuel. Nos conseillers identifieront le plan le mieux adapté à vos objectifs financiers.

La réglementation RERA exige que les promoteurs conservent tous les fonds issus des ventes sur plan dans un compte séquestre (Escrow Account) détenu par le DLD — les fonds ne peuvent être débloqués au profit du promoteur qu'à mesure que les étapes de construction sont vérifiées. Cela protège les acheteurs en cas d'insolvabilité du promoteur. De plus, les acheteurs peuvent suivre l'avancement de la construction du projet sur le site de la RERA. Nous travaillons exclusivement avec des promoteurs agréés RERA ayant fait leurs preuves, afin de minimiser davantage les risques pour nos clients.

Oui, Luxe Vita Properties est une agence de courtage immobilier entièrement agréée et enregistrée RERA, opérant sous l'égide du Dubai Land Department. Notre numéro de licence de courtage et les détails de notre permis RERA sont disponibles sur demande. Tous nos agents sont titulaires de cartes de courtier RERA individuelles valides, renouvelées annuellement après satisfaction des exigences de formation continue.

Non. Nous assistons régulièrement des clients internationaux dans l'achat et la location de biens à distance. Le processus comprend des visites virtuelles de propriétés, la signature numérique des documents (une procuration est requise pour les transferts à distance) et l'ouverture de compte bancaire/la mise en place du prêt hypothécaire. Notre équipe coordonne tous les aspects de bout en bout. Pour les achats sur plan, l'intégralité de la transaction peut souvent être finalisée sans se rendre à Dubaï.

Notre équipe maîtrise huit langues : anglais, arabe, roumain, français, italien, espagnol, allemand et russe. Nous comprenons que l'achat d'un bien à l'étranger est une décision majeure, et pouvoir communiquer dans votre langue maternelle rend le processus considérablement plus confortable et transparent.

Les étrangers non-résidents peuvent obtenir des prêts hypothécaires auprès des banques des Émirats Arabes Unis, bien que le ratio prêt-valeur maximum soit de 50% (contre 80% pour les résidents). Les résidents des Émirats Arabes Unis — tant les nationaux que les expatriés — peuvent emprunter jusqu'à 80% pour les biens d'une valeur inférieure à AED 5 000 000. Les durées de prêt sont généralement de 25 ans avec des taux d'intérêt à partir d'environ 4,5 à 5,5% par an. Nos partenaires en conseil hypothécaire peuvent obtenir les meilleurs taux auprès de toutes les grandes banques des Émirats Arabes Unis.