Preguntas Frecuentes

Sí. Dubái cuenta con zonas de propiedad plena (freehold) donde los ciudadanos no emiratíes pueden adquirir inmuebles con plenos derechos de propiedad. Estas zonas incluyen Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Beach Residence y muchas más. En las zonas freehold, los ciudadanos extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos emiratíes y pueden comprar, vender, alquilar o hipotecar sus inmuebles libremente.

Además del precio de compra, los compradores deben presupuestar: la tasa de transferencia del Dubai Land Department (DLD) del 4% del precio de compra; una tasa de registro de la propiedad de AED 2.000–4.000; una comisión de agencia inmobiliaria de aproximadamente el 2% del precio de compra; tasas de registro hipotecario (si procede) del 0,25% del importe del préstamo; y honorarios legales/de gestión. Para propiedades sobre plano, los promotores también pueden cobrar una tasa de registro Oqood de AED 4.000.

La compra de una propiedad por un valor igual o superior a AED 750.000 le permite obtener un visado de residencia de inversor renovable de 2 años en los EAU. Las propiedades valoradas en AED 2.000.000 o más pueden cualificar para un Golden Visa de 10 años. Los visados de residencia le permiten vivir en los EAU, patrocinar a familiares y acceder a servicios bancarios en los EAU. Nuestro equipo puede guiarle durante todo el proceso de solicitud de visado.

El proceso habitual es: (1) Seleccione su propiedad con nuestros asesores; (2) Firme un Memorando de Entendimiento (MOU/Formulario F) y abone un depósito del 10%; (3) Obtenga un Certificado de No Objeción (NOC) del promotor; (4) Complete la transferencia en el Dubai Land Department y abone el saldo restante; (5) Reciba su Título de Propiedad. Todo el proceso suele tardar entre 30 y 60 días para propiedades de reventa. Nuestro equipo gestiona toda la documentación y la coordinación.

Dubái no aplica impuestos anuales sobre la propiedad, lo que lo convierte en uno de los mercados inmobiliarios más eficientes fiscalmente del mundo. No hay impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de inmuebles, ni impuesto de sucesiones, ni impuesto sobre la renta por alquileres. El principal coste recurrente para los propietarios son las cuotas de servicio (gastos de mantenimiento) pagaderos a la administración del edificio, que suelen oscilar entre AED 10 y 30 por pie cuadrado al año según el edificio.

Los contratos de alquiler en Dubái se firman generalmente por un año y se registran en Ejari, el sistema oficial de registro de arrendamientos de RERA. El alquiler se paga habitualmente mediante cheques posdatados (1, 2 o 4 cheques al año), aunque el número de cheques es negociable. Los inquilinos abonan un depósito de garantía del 5% del alquiler anual (reembolsable al finalizar el arrendamiento) y una comisión de agencia del 5%. Nuestro equipo le asiste durante todo el proceso de alquiler, incluido el registro en Ejari.

Los aumentos de alquiler en Dubái están regulados por la Calculadora de Incremento de Alquiler de RERA, que considera el precio de alquiler actual en relación con el promedio del mercado para propiedades similares en la zona. Los propietarios deben dar un preaviso por escrito de 90 días antes de cualquier aumento de alquiler en la renovación. Si el alquiler está dentro del 10% por debajo del promedio del mercado, no se permite ningún aumento; los incrementos están limitados a un máximo del 20% dependiendo del porcentaje por debajo del mercado. Nuestros asesores pueden ayudarle a evaluar si un aumento propuesto es legalmente conforme.

Para alquilar en Dubái necesitará: una copia válida de su pasaporte; visado de residencia en los EAU (o comprobante de solicitud de visado); Emirates ID (o comprobante de solicitud); y cheques posdatados o comprobante de transferencia bancaria. Los expatriados que aún no residen en los EAU pueden alquilar con un visado de turista, aunque esto queda a discreción del propietario. Su agente le asesorará sobre cualquier documentación adicional requerida por el propietario específico.

Las propiedades sobre plano se compran directamente a los promotores antes o durante la construcción. Los compradores abonan un depósito (normalmente del 10–20%) en el momento de firmar un Contrato de Compraventa (SPA), y el saldo restante se distribuye a lo largo de los hitos de construcción según un plan de pagos. Una vez finalizada la obra (entrega), los compradores abonan la última cuota y reciben las llaves. Las propiedades sobre plano suelen ofrecer precios de entrada más bajos, especificaciones modernas e incentivos del promotor, como planes de pago posteriores a la entrega.

Los promotores de Dubái ofrecen una variedad de planes de pago. La estructura más común es 60/40 o 70/30, donde el 60–70% del precio se abona durante la construcción y el 30–40% en la entrega. Algunos promotores ofrecen planes de pago posteriores a la entrega, extendiendo los pagos durante 1–3 años después de recibir las llaves — estos son especialmente populares entre los inversores. Algunos proyectos emblemáticos ofrecen planes de pago del 1% mensual. Nuestros asesores identificarán el plan que mejor se adapte a sus objetivos financieros.

Las regulaciones de RERA exigen que los promotores depositen todos los ingresos de ventas sobre plano en una Cuenta de Garantía (Escrow) custodiada por el DLD — los fondos solo pueden liberarse al promotor a medida que se verifican los hitos de construcción. Esto protege a los compradores en caso de insolvencia del promotor. Además, los compradores pueden seguir el progreso de la construcción del proyecto a través del sitio web de RERA. Trabajamos exclusivamente con promotores aprobados por RERA con trayectorias probadas para minimizar aún más el riesgo para nuestros clientes.

Sí, Luxe Vita Properties es una agencia inmobiliaria con licencia completa y registrada en RERA que opera bajo el Dubai Land Department. Nuestro número de licencia de intermediación y los detalles del permiso RERA están disponibles bajo solicitud. Todos nuestros agentes poseen tarjetas de corredor RERA individuales válidas, que se renuevan anualmente tras cumplir los requisitos de formación continua.

No. Regularmente asistimos a clientes internacionales en la compra y el alquiler de propiedades de forma remota. El proceso incluye visitas virtuales a propiedades, firma digital de documentos (se requiere un Poder Notarial para transferencias remotas) y apertura de cuenta bancaria/configuración de hipoteca. Nuestro equipo coordina todos los aspectos de principio a fin. Para compras sobre plano, la transacción completa puede realizarse a menudo sin necesidad de visitar Dubái.

Nuestro equipo domina ocho idiomas: inglés, árabe, rumano, francés, italiano, español, alemán y ruso. Entendemos que comprar una propiedad en el extranjero es una decisión importante, y poder comunicarse en su idioma nativo hace que el proceso sea significativamente más cómodo y transparente.

Los extranjeros no residentes pueden obtener hipotecas de bancos de los EAU, aunque la relación préstamo-valor máxima es del 50% (frente al 80% para residentes de los EAU). Los residentes de los EAU — tanto nacionales como expatriados — pueden financiar hasta el 80% para propiedades por debajo de AED 5.000.000. Los plazos hipotecarios suelen ser de 25 años con tipos de interés a partir de aproximadamente el 4,5–5,5% anual. Nuestros socios de asesoría hipotecaria pueden conseguir las mejores condiciones de todos los principales bancos de los EAU.