Häufig gestellte Fragen

Ja. Dubai hat sogenannte Freehold-Zonen ausgewiesen, in denen Nicht-VAE-Staatsangehörige Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben können. Zu diesen Gebieten gehören Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Beach Residence und viele weitere. In Freehold-Gebieten genießen ausländische Staatsangehörige die gleichen Eigentumsrechte wie VAE-Bürger und können ihre Immobilien frei kaufen, verkaufen, vermieten oder beleihen.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer folgende Kosten einplanen: Dubai Land Department (DLD) Übertragungsgebühr von 4% des Kaufpreises; eine Immobilienregistrierungsgebühr von AED 2.000–4.000; eine Maklerprovision von ca. 2% des Kaufpreises; Hypothekenregistrierungsgebühren (falls zutreffend) von 0,25% des Darlehensbetrags; sowie Notar-/Rechtskosten. Bei Off-Plan-Immobilien kann der Bauträger zusätzlich eine Oqood-Registrierungsgebühr von AED 4.000 erheben.

Der Kauf einer Immobilie im Wert von AED 750.000 oder mehr berechtigt Sie zu einem 2-jährigen, verlängerbaren Investorenvisum für die VAE. Immobilien mit einem Wert von AED 2.000.000 oder mehr können für ein 10-jähriges Golden Visa qualifizieren. Mit einem Aufenthaltsvisum können Sie in den VAE leben, Familienmitglieder sponsern und UAE-Bankdienstleistungen nutzen. Unser Team begleitet Sie durch den gesamten Visumantragsprozess.

Der typische Ablauf ist: (1) Auswahl Ihrer Immobilie mit unseren Beratern; (2) Unterzeichnung eines Memorandum of Understanding (MOU/Formular F) und Zahlung einer Anzahlung von 10%; (3) Einholung eines No Objection Certificate (NOC) vom Bauträger; (4) Durchführung der Übertragung beim Dubai Land Department und Zahlung des Restbetrags; (5) Erhalt Ihrer Eigentumsurkunde. Der gesamte Vorgang dauert in der Regel 30–60 Tage bei Wiederverkaufsimmobilien. Unser Team übernimmt den gesamten Papierkram und die Koordination.

Dubai erhebt keine jährlichen Grundsteuern, was es zu einem der steuerlich effizientesten Immobilienmärkte der Welt macht. Es gibt keine Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe, keine Erbschaftssteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Die wichtigsten laufenden Kosten für Immobilienbesitzer sind Servicegebühren (Instandhaltungsgebühren), die an die Hausverwaltung zu zahlen sind und in der Regel zwischen AED 10–30 pro Quadratfuß pro Jahr liegen, abhängig vom Gebäude.

Mietverträge in Dubai werden in der Regel für ein Jahr abgeschlossen und bei Ejari — dem offiziellen RERA-Mietregistrierungssystem — eingetragen. Die Miete wird üblicherweise per vordatiertem Scheck gezahlt (1, 2 oder 4 Schecks pro Jahr), wobei die Anzahl der Schecks verhandelbar ist. Mieter zahlen eine Kaution von 5% der Jahresmiete (rückerstattbar am Ende des Mietverhältnisses) sowie 5% Maklerprovision. Unser Team unterstützt Sie beim gesamten Mietprozess einschließlich der Ejari-Registrierung.

Mieterhöhungen in Dubai werden durch den RERA-Mieterhöhungsrechner geregelt, der den aktuellen Mietpreis im Verhältnis zur durchschnittlichen Marktmiete für vergleichbare Immobilien in der Gegend berücksichtigt. Vermieter müssen 90 Tage vor einer Mieterhöhung bei Vertragsverlängerung schriftlich benachrichtigen. Liegt die Miete innerhalb von 10% unter dem Marktdurchschnitt, ist keine Erhöhung zulässig; Erhöhungen sind je nach Unterschied zum Marktdurchschnitt auf maximal 20% begrenzt. Unsere Berater können Ihnen helfen zu beurteilen, ob eine vorgeschlagene Erhöhung rechtlich konform ist.

Um in Dubai zu mieten, benötigen Sie: eine gültige Passkopie; ein UAE-Aufenthaltsvisum (oder den Nachweis eines Visumantrags); eine Emirates ID (oder den Nachweis eines Antrags); sowie vordatierte Schecks oder einen Bankübertragungsnachweis. Expatriates, die noch nicht in den VAE ansässig sind, können mit einem Touristenvisum mieten, dies liegt jedoch im Ermessen des Vermieters. Ihr Makler wird Sie über etwaige zusätzlich vom jeweiligen Vermieter geforderte Unterlagen informieren.

Off-Plan-Immobilien werden direkt vom Bauträger vor oder während der Bauphase erworben. Käufer zahlen eine Anzahlung (in der Regel 10–20%) bei Unterzeichnung eines Kaufvertrags (SPA), wobei der Restbetrag gemäß einem Zahlungsplan über die Baumeilensteine verteilt wird. Bei Fertigstellung (Übergabe) zahlen Käufer die letzte Rate und erhalten die Schlüssel. Off-Plan-Immobilien bieten oft niedrigere Einstiegspreise, moderne Ausstattung und Anreize des Bauträgers wie Zahlungspläne nach der Übergabe.

Dubais Bauträger bieten verschiedene Zahlungspläne an. Die gängigste Struktur ist 60/40 oder 70/30, wobei 60–70% des Preises während der Bauphase und 30–40% bei Übergabe gezahlt werden. Einige Bauträger bieten Zahlungspläne nach der Übergabe an, die die Zahlungen um 1–3 Jahre nach Schlüsselübergabe verlängern — diese sind besonders bei Investoren beliebt. Einige wenige Prestigeprojekte bieten 1%-Monatszahlungspläne an. Unsere Berater ermitteln den Plan, der am besten zu Ihren finanziellen Zielen passt.

Die RERA-Vorschriften verpflichten Bauträger, alle Off-Plan-Verkaufserlöse auf einem vom DLD verwalteten Treuhandkonto (Escrow Account) zu halten — die Mittel dürfen erst nach Überprüfung der Baumeilensteine an den Bauträger freigegeben werden. Dies schützt Käufer im Falle einer Insolvenz des Bauträgers. Darüber hinaus können Käufer den Baufortschritt über die RERA-Website verfolgen. Wir arbeiten ausschließlich mit RERA-zugelassenen Bauträgern mit nachgewiesener Erfolgsbilanz zusammen, um das Risiko für unsere Kunden weiter zu minimieren.

Ja, Luxe Vita Properties ist ein vollständig lizenziertes und RERA-registriertes Immobilienmaklerunternehmen, das unter dem Dubai Land Department operiert. Unsere Maklerlizenzummer und RERA-Genehmigungsdetails sind auf Anfrage erhältlich. Alle unsere Makler verfügen über gültige individuelle RERA-Maklerkarten, die jährlich nach Erfüllung der Weiterbildungsanforderungen erneuert werden.

Nein. Wir unterstützen regelmäßig internationale Kunden beim Kauf und bei der Anmietung von Immobilien aus der Ferne. Der Prozess umfasst virtuelle Immobilienbesichtigungen, digitale Dokumentenunterzeichnung (für Fernübertragungen ist eine Vollmacht erforderlich) sowie die Einrichtung von Bankkonten/Hypotheken. Unser Team koordiniert alle Aspekte von Anfang bis Ende. Bei Off-Plan-Käufen kann die gesamte Transaktion oft abgeschlossen werden, ohne Dubai zu besuchen.

Unser Team spricht fließend acht Sprachen: Englisch, Arabisch, Rumänisch, Französisch, Italienisch, Spanisch, Deutsch und Russisch. Wir wissen, dass der Kauf einer Immobilie im Ausland eine wichtige Entscheidung ist, und die Möglichkeit, in Ihrer Muttersprache zu kommunizieren, macht den Prozess deutlich komfortabler und transparenter.

Nicht in den VAE ansässige Ausländer können Hypotheken bei VAE-Banken erhalten, wobei die maximale Beleihungsquote bei 50% liegt (im Vergleich zu 80% für VAE-Einwohner). In den VAE ansässige Personen — sowohl Staatsbürger als auch Expatriates — können bis zu 80% für Immobilien unter AED 5.000.000 aufnehmen. Hypothekenlaufzeiten betragen in der Regel 25 Jahre mit Zinssätzen ab ca. 4,5–5,5% pro Jahr. Unsere Hypothekenberatungspartner können die besten Konditionen bei allen großen VAE-Banken für Sie ermitteln.