الأسئلة الشائعة

نعم. حددت دبي مناطق تملك حر يمكن لغير المواطنين الإماراتيين شراء عقارات فيها بحقوق ملكية كاملة. تشمل هذه المناطق وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا والخليج التجاري وجميرا بيتش ريزيدنس وغيرها الكثير. في مناطق التملك الحر، يتمتع الأجانب بنفس حقوق الملكية التي يتمتع بها المواطنون الإماراتيون ويمكنهم شراء عقاراتهم وبيعها وتأجيرها أو رهنها بحرية.

بالإضافة إلى سعر الشراء، يجب على المشترين تخصيص ميزانية لما يلي: رسوم نقل الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة 4% من سعر الشراء؛ ورسوم تسجيل العقار بقيمة AED 2,000–4,000؛ وعمولة الوكالة العقارية بنسبة 2% تقريباً من سعر الشراء؛ ورسوم تسجيل الرهن العقاري (إن وُجد) بنسبة 0.25% من مبلغ القرض؛ ورسوم النقل والمحاماة. بالنسبة للعقارات على الخارطة، قد يفرض المطورون أيضاً رسوم تسجيل Oqood بقيمة AED 4,000.

شراء عقار بقيمة AED 750,000 أو أكثر يؤهلك للحصول على تأشيرة إقامة مستثمر في الإمارات قابلة للتجديد لمدة عامين. العقارات التي تبلغ قيمتها AED 2,000,000 أو أكثر يمكن أن تؤهلك للحصول على Golden Visa لمدة 10 سنوات. تسمح لك تأشيرات الإقامة بالعيش في الإمارات وكفالة أفراد عائلتك والوصول إلى الخدمات المصرفية الإماراتية. يمكن لفريقنا إرشادك خلال عملية التقديم الكاملة للتأشيرة.

العملية النموذجية هي: (1) اختيار عقارك مع مستشارينا؛ (2) توقيع مذكرة تفاهم (MOU/نموذج F) ودفع عربون بنسبة 10%؛ (3) الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور؛ (4) إتمام نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي ودفع المبلغ المتبقي؛ (5) استلام سند الملكية. تستغرق العملية بأكملها عادةً 30–60 يوماً لعقارات إعادة البيع. يتولى فريقنا جميع الأوراق والتنسيق.

لا تفرض دبي ضرائب عقارية سنوية، مما يجعلها واحدة من أكثر أسواق العقارات كفاءة ضريبية في العالم. لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية على بيع العقارات، ولا ضريبة ميراث، ولا ضريبة دخل على عوائد الإيجار. التكلفة المتكررة الرئيسية لأصحاب العقارات هي رسوم الخدمة (رسوم الصيانة) المستحقة لإدارة المبنى، والتي تتراوح عادةً بين AED 10–30 لكل قدم مربع سنوياً حسب المبنى.

تُوقّع عقود الإيجار في دبي عادةً لمدة سنة واحدة وتُسجّل في نظام Ejari — النظام الرسمي لتسجيل عقود الإيجار التابع لـ RERA. يُدفع الإيجار عادةً عبر شيكات مؤجلة (1 أو 2 أو 4 شيكات في السنة)، رغم أن عدد الشيكات قابل للتفاوض. يدفع المستأجرون تأميناً بنسبة 5% من الإيجار السنوي (قابل للاسترداد عند انتهاء عقد الإيجار) وعمولة وكالة بنسبة 5%. يساعد فريقنا في عملية الإيجار بالكامل بما في ذلك تسجيل Ejari.

تخضع زيادات الإيجار في دبي لحاسبة زيادة الإيجار التابعة لـ RERA، التي تأخذ في الاعتبار سعر الإيجار الحالي مقارنةً بمتوسط إيجار السوق للعقارات المماثلة في المنطقة. يجب على المالك إخطار المستأجر كتابياً قبل 90 يوماً من أي زيادة في الإيجار عند التجديد. إذا كان الإيجار ضمن نطاق 10% أقل من متوسط السوق، لا يُسمح بأي زيادة؛ وتكون الزيادات محددة بحد أقصى 20% حسب نسبة الانخفاض عن السوق. يمكن لمستشارينا مساعدتك في تقييم ما إذا كانت الزيادة المقترحة متوافقة قانونياً.

لاستئجار عقار في دبي ستحتاج إلى: نسخة من جواز السفر الساري؛ وتأشيرة إقامة في الإمارات (أو إثبات تقديم طلب التأشيرة)؛ وبطاقة الهوية الإماراتية Emirates ID (أو إثبات تقديم الطلب)؛ وشيكات مؤجلة أو إثبات تحويل بنكي. يمكن للوافدين الذين لم يقيموا بعد في الإمارات الاستئجار بتأشيرة سياحية، رغم أن ذلك يخضع لتقدير المالك. سيوجهك وكيلك بشأن أي مستندات إضافية يطلبها المالك المعني.

العقارات على الخارطة تُشترى مباشرة من المطورين قبل أو أثناء البناء. يدفع المشترون عربوناً (عادةً 10–20%) عند توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA)، ويُوزّع الرصيد المتبقي على مراحل البناء وفقاً لخطة السداد. عند الانتهاء (التسليم)، يدفع المشترون القسط الأخير ويستلمون المفاتيح. غالباً ما توفر العقارات على الخارطة أسعار دخول أقل ومواصفات حديثة وحوافز من المطورين مثل خطط السداد بعد التسليم.

يقدم مطورو دبي مجموعة متنوعة من خطط السداد. الهيكل الأكثر شيوعاً هو 60/40 أو 70/30، حيث يُدفع 60–70% من السعر أثناء البناء و30–40% عند التسليم. يقدم بعض المطورين خطط سداد بعد التسليم، تمتد المدفوعات لمدة 1–3 سنوات بعد استلام المفاتيح — وهي شائعة بشكل خاص لدى المستثمرين. تقدم بعض المشاريع المتميزة خطط دفع بنسبة 1% شهرياً. سيحدد مستشارونا الخطة التي تتناسب مع أهدافك المالية.

تشترط لوائح RERA على المطورين الاحتفاظ بجميع عائدات المبيعات على الخارطة في حساب ضمان (Escrow Account) لدى DLD — ولا يمكن الإفراج عن الأموال للمطور إلا بعد التحقق من مراحل البناء. وهذا يحمي المشترين في حالة إفلاس المطور. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشترين متابعة تقدم البناء عبر موقع RERA الإلكتروني. نحن نتعامل حصرياً مع مطورين معتمدين من RERA بسجلات حافلة لتقليل المخاطر على عملائنا.

نعم، Luxe Vita Properties هي وساطة عقارية مرخصة بالكامل ومسجلة لدى RERA تعمل تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي. رقم رخصة الوساطة وتفاصيل تصريح RERA متاحة عند الطلب. يحمل جميع وكلائنا بطاقات وسطاء RERA فردية سارية المفعول، والتي تُجدّد سنوياً بعد استيفاء متطلبات التعليم المستمر.

لا. نحن نساعد العملاء الدوليين بانتظام في شراء واستئجار العقارات عن بُعد. تتضمن العملية جولات افتراضية للعقارات وتوقيع المستندات إلكترونياً (يلزم توكيل رسمي لنقل الملكية عن بُعد) وإعداد الحساب المصرفي/الرهن العقاري. ينسّق فريقنا جميع الجوانب من البداية للنهاية. بالنسبة لمشتريات العقارات على الخارطة، يمكن في كثير من الأحيان إتمام الصفقة بالكامل دون زيارة دبي.

فريقنا يجيد ثماني لغات: الإنجليزية والعربية والرومانية والفرنسية والإيطالية والإسبانية والألمانية والروسية. نحن ندرك أن شراء عقار في الخارج قرار كبير، والقدرة على التواصل بلغتك الأم تجعل العملية أكثر راحة وشفافية بشكل ملحوظ.

يمكن للأجانب غير المقيمين الحصول على رهون عقارية من البنوك الإماراتية، مع نسبة قرض إلى قيمة قصوى تبلغ 50% (مقارنة بـ 80% للمقيمين في الإمارات). يمكن للمقيمين في الإمارات — مواطنين ومقيمين على حد سواء — الاقتراض حتى 80% للعقارات التي تقل عن AED 5,000,000. تبلغ مدة الرهن العقاري عادةً 25 سنة بأسعار فائدة تبدأ من حوالي 4.5–5.5% سنوياً. يمكن لشركاء الاستشارات العقارية لدينا الحصول على أفضل الأسعار من جميع البنوك الإماراتية الكبرى.