Часто задаваемые вопросы

Да. В Дубае существуют зоны свободного владения (freehold), где иностранные граждане могут приобретать недвижимость с полным правом собственности. К таким районам относятся Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Beach Residence и многие другие. В зонах свободного владения иностранные граждане пользуются теми же правами собственности, что и граждане ОАЭ, и могут свободно покупать, продавать, сдавать в аренду или закладывать свою недвижимость.

Помимо стоимости покупки, покупателям следует предусмотреть следующие расходы: регистрационный сбор Dubai Land Department (DLD) в размере 4% от стоимости покупки; сбор за регистрацию собственности в размере AED 2 000–4 000; комиссия агентства недвижимости — приблизительно 2% от стоимости покупки; регистрационный сбор за ипотеку (при необходимости) — 0,25% от суммы кредита; а также нотариальные/юридические расходы. Для объектов на стадии строительства застройщики также могут взимать регистрационный сбор Oqood в размере AED 4 000.

Покупка недвижимости стоимостью от AED 750 000 даёт право на 2-летнюю продлеваемую инвесторскую резидентскую визу ОАЭ. Недвижимость стоимостью от AED 2 000 000 может дать право на 10-летнюю Golden Visa. Резидентская виза позволяет проживать в ОАЭ, спонсировать членов семьи и пользоваться банковскими услугами ОАЭ. Наша команда проведёт вас через весь процесс получения визы.

Типичный процесс выглядит следующим образом: (1) Выбор объекта с нашими консультантами; (2) Подписание Меморандума о взаимопонимании (MOU/Форма F) и внесение задатка в размере 10%; (3) Получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика; (4) Завершение перерегистрации в Dubai Land Department и оплата оставшейся суммы; (5) Получение свидетельства о праве собственности. Весь процесс обычно занимает 30–60 дней для объектов вторичного рынка. Наша команда берёт на себя все документы и координацию.

В Дубае не взимаются ежегодные налоги на недвижимость, что делает его одним из самых налогово-эффективных рынков недвижимости в мире. Здесь нет налога на прирост капитала от продажи недвижимости, налога на наследство и налога на доход от аренды. Основные текущие расходы для собственников — это сервисные сборы (плата за обслуживание), выплачиваемые управляющей компании здания, обычно в диапазоне AED 10–30 за кв. фут в год в зависимости от здания.

Договоры аренды в Дубае обычно заключаются сроком на один год и регистрируются в системе Ejari — официальной системе регистрации аренды RERA. Арендная плата, как правило, оплачивается предоплаченными чеками (1, 2 или 4 чека в год), хотя количество чеков является предметом переговоров. Арендаторы оплачивают залоговый депозит в размере 5% от годовой арендной платы (возвращается по окончании аренды) и комиссию агентства в размере 5%. Наша команда оказывает помощь на протяжении всего процесса аренды, включая регистрацию в Ejari.

Повышение арендной платы в Дубае регулируется Калькулятором повышения арендной платы RERA, который учитывает текущую арендную плату относительно средней рыночной стоимости аренды аналогичных объектов в данном районе. Арендодатели обязаны уведомить в письменной форме за 90 дней до любого повышения при продлении договора. Если арендная плата находится в пределах 10% ниже среднерыночной, повышение не допускается; максимальное повышение ограничено 20% в зависимости от степени отклонения от рыночной стоимости. Наши консультанты помогут оценить, является ли предложенное повышение законным.

Для аренды в Дубае вам понадобятся: копия действующего паспорта; резидентская виза ОАЭ (или подтверждение подачи заявления на визу); Emirates ID (или подтверждение подачи заявления); а также предоплаченные чеки или подтверждение банковского перевода. Иностранные граждане, ещё не проживающие в ОАЭ, могут арендовать жильё по туристической визе, хотя это остаётся на усмотрение арендодателя. Ваш агент проконсультирует вас относительно дополнительных документов, которые может потребовать конкретный арендодатель.

Off-plan недвижимость приобретается напрямую у застройщиков до или во время строительства. Покупатели вносят первоначальный взнос (обычно 10–20%) при подписании договора купли-продажи (SPA), а оставшаяся сумма распределяется по этапам строительства в соответствии с планом оплаты. По завершении строительства (передача ключей) покупатели выплачивают финальный взнос и получают ключи. Off-plan недвижимость часто предлагает более низкие начальные цены, современные характеристики и стимулы от застройщика, такие как рассрочка после сдачи объекта.

Застройщики Дубая предлагают разнообразные планы оплаты. Наиболее распространённая схема — 60/40 или 70/30, при которой 60–70% стоимости выплачивается в ходе строительства, а 30–40% — при передаче ключей. Некоторые застройщики предлагают рассрочку после сдачи объекта, продлевая платежи на 1–3 года после получения ключей — это особенно популярно среди инвесторов. Ряд знаковых проектов предлагает помесячный план оплаты по 1%. Наши консультанты подберут план, наилучшим образом соответствующий вашим финансовым целям.

Правила RERA обязывают застройщиков хранить все средства от продаж off-plan недвижимости на эскроу-счёте, управляемом DLD, — средства могут быть переданы застройщику только после проверки этапов строительства. Это защищает покупателей в случае неплатёжеспособности застройщика. Кроме того, покупатели могут отслеживать ход строительства проекта через сайт RERA. Мы работаем исключительно с застройщиками, одобренными RERA и имеющими проверенную репутацию, чтобы дополнительно минимизировать риски для наших клиентов.

Да, Luxe Vita Properties — это полностью лицензированное и зарегистрированное в RERA брокерское агентство недвижимости, работающее под эгидой Dubai Land Department. Номер нашей брокерской лицензии и данные разрешения RERA предоставляются по запросу. Все наши агенты имеют действующие индивидуальные карты брокера RERA, которые ежегодно обновляются после прохождения курсов повышения квалификации.

Нет. Мы регулярно помогаем международным клиентам приобретать и арендовать недвижимость дистанционно. Процесс включает виртуальные туры по объектам, цифровое подписание документов (для дистанционной перерегистрации требуется доверенность) и настройку банковского счёта/ипотеки. Наша команда координирует все аспекты процесса от начала до конца. При покупке off-plan недвижимости вся сделка зачастую может быть завершена без посещения Дубая.

Наша команда свободно владеет восемью языками: английским, арабским, румынским, французским, итальянским, испанским, немецким и русским. Мы понимаем, что покупка недвижимости за рубежом — это серьёзное решение, и возможность общаться на родном языке делает процесс значительно более комфортным и прозрачным.

Иностранные нерезиденты могут получить ипотеку в банках ОАЭ, однако максимальное соотношение кредита к стоимости ограничено 50% (по сравнению с 80% для резидентов ОАЭ). Резиденты ОАЭ — как граждане, так и экспаты — могут получить кредит до 80% для объектов стоимостью менее AED 5 000 000. Срок ипотеки обычно составляет до 25 лет с процентными ставками от приблизительно 4,5–5,5% годовых. Наши партнёры по ипотечному консультированию подберут лучшие условия во всех ведущих банках ОАЭ.